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但是去實體的情趣用品店買還是會覺得不好意思
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【海外購屋踩雷】海外置產教戰 達人叮嚀9大避險絕招
不動產交易金額龐大，投資海外房產又有國情、法令與稅費、貸款限制等差別，交易風險相對較高，消費者在投資前若沒有做好功課及風險評估，容易落入期待過度，最後卻血本無歸的窘境。
全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，國人赴海外置產風險是存在的，主因在於海外不動產銷售管道多元化，一不留意，可能就聽信漂亮的投報率跟可觀的報酬，誤信不法業者。鍾秀美建議，進場投資前，選擇知名合法仲介品牌且有提供從買賣、代租代管一條龍服務的業者才相對有保障。
此外，買房前也要了解當地政治、經濟狀況，尤其是在政治紛亂的國家，或是開發中的國家銷售的有部分是持有成本較低的地上權物件，這樣的房子持有時間越長，價值越av查詢低，購買前多做功課才不會得不償失。
最後，她提醒，很多人投資海外不動產只考慮眼前的租金投報率，卻忘了出場時機的重要性，民眾必須先了解該國稅制、持有期間及售屋的成本，包含持有稅、管理費、代租管費用，以及出售的交易所得稅。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也提醒，海外不動產除無法直接管理，坊間也有許多不肖業者廣告不實、賺取價差，常見風險還有匯率波動、排華、避免外國人炒作的法令變動、當地人根本無力購買、原先預訂的重大建設不蓋了等諸多風險。
陳傑鳴建議，消費者在海外買房時，除經親朋好友介紹外，可透動內政部不動產資訊平台查詢「合法不動產經紀業」者，並確認該業者在交易過程中，已經依照內政部訂頒海外不動產銷售規範規定辦理，才能較確保投資者的權益。
購買海外不動產注意事項
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MLB》林子偉上場代跑 紅襪成為第一支取得季後賽資格球隊
波士頓紅襪今天以7比2擊敗多倫多藍鳥，本場比賽紅襪投手賽爾（Chris Sale）從傷兵名單歸隊，將近一個月未出賽的左投王牌，紅襪也不敢操之過急，今天g點影片先發僅投1局，被敲出1支安打，送出2次三振，沒有失分，仍然繼續為了季後賽來調整，打線部分，台灣選手林子偉在7局上上來代跑，再靠著霍特（Brock Holt）代打轟出逆轉的3分打點全壘打奠定勝基，紅襪也確定成為了大聯盟本季第一支進入季後賽的球隊，在美聯東區的封王魔術數字也降到了M10。
這是紅襪自2007-09賽季以來，首次連續3年闖進季後賽，第一次擔任總教練的柯拉（Alex Cora），成為了繼2016年羅伯特（Dave Roberts）率領的洛杉磯道奇後第1位菜鳥總教練帶領著去年晉級季後賽的球隊再度闖進季後賽，但是自從2001年布蘭利（Bob Brenly）所帶領的亞diy自慰套利桑納響尾蛇以來，還從未有菜鳥教頭帶隊贏得過世界大賽冠軍。
紅襪在今年擁有如此亮眼的戰績，當然不能不提到貝茲（Mookie Betts）和馬丁尼茲（J.D. Martinez）2位競爭美聯MVP的有力人選，2人今年合計為紅襪貢獻69支全壘打192分打點，整體攻擊指數更是破1，投手方面，除了雙王牌賽爾和普萊斯（David Price）之外，更有像是羅德里奎茲（Eduardo Rodriguez）、伊佛迪（Nathan Eovaldi）等為了季後賽做準備的角色球員。
目前戰績99勝46敗，勝率6成83的紅襪，在球隊歷史勝率排行榜排名第2，僅次於1912年的105勝47敗，勝率6成91，目前紅襪還有17場比賽要打，很有機會刷新在1912年締造的單季105勝隊史紀錄。有趣的是，1912年賽季是球隊從波士頓美國人改名後的第一年，而那年拿下了世界大賽冠軍。
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購買海外不動產注意事項
- 確認購買對象是否為「合法」仲介或代銷業者。
- 確認仲介或代銷業者有無與國外建商簽訂「委託銷售契約書」。
- 廣告內容有誇大投資報酬率或不實資訊，應進一步向不動產經紀業者確認，以保障權益。
- 注意不動產經紀業者有無詳實調查不動產產權、現況、稅費、相關權益等資訊，並製作「不動產說明書」向消費者解說，而非以說明會方式替代。
- 簽訂買賣契約書時，經紀業者「需交付不動產說明書」，該說明書視為買賣契約書的一部分。
- 不動產經紀業者所出具的交易相關文件若以中文以外的文字記載者，應請對方提供「中文譯本」，並注意相關重要收據、契約書、不動產說明書等文件，不動產經紀業者是否有指派經紀人簽章，以保障不動產交易安全。
- 不動產經紀業者向消費者收取的服務費，仍應符合國內規範，且不得有收取價差或其他報酬的情形。
- 確認不動產經紀業者有沒有協助處理海外糾紛及消費爭議的機制。
- 簽約前務必審慎評估自己的財務負擔能力、持有成本與管理能力，再決定是否購買海外不動產，以避免高利息及匯兌風險或產生交易糾紛。
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